Locações estão em alta na Baixada Santista
Quem pensa em comprar um imóvel na praia com a intenção de revende-lo futuramente deveria levar em consideração o que as pesquisas do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) estão indicando há quatro meses seguidos – os imóveis usados mais vendidos em Santos e em outras oito cidades da região são os que custam até R$ 300 mil.
Em Novembro, mês em que as vendas caíram 3,26% na comparação com Outubro nessa região, imóveis nessas faixas de preços somaram 58,58% do total de casas e apartamentos negociados pelas 107 imobiliárias e corretores credenciados consultados pelo CreciSP. Em Outubro, eles representaram 61,01%; em Setembro, 57,9%; em Agosto, 63,41%.
“Não se pode dizer que é o tipo de imóvel ´pão quente´, mas é o que tem mais liquidez e facilidade de negociação na conjuntura econômica que estamos vivendo, de achatamento de renda das famílias que conseguiram manter empregos ou negócios próprios”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Como não há indicação de que a Economia venha a ter crescimento acentuado a curto e médio prazos, o que elevaria a renda e garantiria maior estabilidade às famílias, Viana Neto diz ser “previsível que permaneça a concentração de mercado nessa faixa de preço ou pouco acima, a depender também das taxas de juros e das condições de financiamento”.
Novembro foi também o quarto mês seguido em que as vendas de imóveis financiadas por bancos foram inferiores às feitas à vista ou com pagamento parcelado pelos donos dos imóveis. Foram 40,95% financiados e 58,27% vendidos à vista ou com pagamento parcelado (ver quadro abaixo).
“Essa situação é o indicativo de um espaço de oportunidade que os bancos deveriam explorar mais efetivamente pois têm dinheiro em caixa e demanda batendo à porta”, afirma Viana Neto. Ele sempre lembra que “nada fideliza mais um cliente a um banco do que um contrato de longo prazo que permite ao cidadão realizar o sonho da casa própria”.
2 dormitórios, padrão médio
As 107 imobiliárias e corretores que responderam à consulta do CreciSP informaram ter vendido em Novembro mais apartamentos (56,99%) do que casas (43,01%) em Santos e em outras oito cidades da Baixada Santista. Mais da metade desses imóveis é do padrão construtivo médio (61,06%) e 49,67% estão situados em bairros de áreas nobres.
Os apartamentos mais vendidos são os de dormitórios (50% do total), seguidos pelos de três dormitórios (26,47%), um dormitório (20,59%) e quatro dormitórios (2,94%). A área útil de 50% dessas unidades é de 51 a 100 metros quadrados e 52,94% têm uma vaga de garagem.
Também têm dois dormitórios 61,11% das casas vendidas, com a maioria (55,56%) dispondo de área útil entre 51 a 100 metros quadrados e uma vaga de garagem (44,44%).
Vendas de imóveis usados Baixada Santista
| Modalidade/Mês | Agosto | Setembro | Outubro | Novembro |
| À vista e parcelado pelos proprietários | 59,74% | 74,56% | 59,79% | 58,27% |
| Financiado | 40,26% | 23,68% | 36,08% | 40,95% |
Locações crescem 26,97% e aluguel médio aumenta
As 107 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP em Santos e em outras oito cidades da região alugaram em Novembro 26,97% mais imóveis que em Outubro, com predominância dos apartamentos (56,99%) sobre as casas (43,01%).
Os imóveis preferidos dos novos inquilinos foram os de aluguel mensal até R$ 1.750,00, com 58,15% do total, valor que superou a média dos três meses anteriores, que foi de R$ 1.500,00.
Mesmo com preço maior, 44,05% dos novos contratos são de imóveis localizados em bairros de periferia dessas nove cidades, com os demais espalhados pelos bairros mais próximos ao centro (29,76%) e em áreas nobres (26,19%). A maioria desses imóveis (56,06%) tem padrão construtivo médio.
Os apartamentos de dois dormitórios foram mais alugados (58,33%) que os de um dormitório (20,83%), de três dormitórios (16,67%) e as quitinetes (4,17%). A área útil de 60% desse imóveis mede entre 51 e 100 metros quadrados, 24% têm até 50 m2 e 16% entre 101 e 200 m2.
Assim como os apartamentos, as casas de dois dormitórios foram a maioria entre as alugadas em Novembro, com 66,67% do total, seguidas pelas de três dormitórios (27,78%) e com um dormitório (5,56%).
A pesquisa CreciSP apurou ainda que têm área útil entre 51 e 100 metros quadrados 66,67% das residências e que 72,22% dispõem de uma única vaga de garagem.
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 2,86% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 22,86% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 32,86% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 14,29% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 4,29% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 1,43% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 2,86% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 2,86% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 1,43% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 7,14% |
| Acima de R$ 1 milhão | 7,14% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 29,92% |
| Financiamento CAIXA | 16,54% |
| Financiamento Outros Bancos | 24,41% |
| Direto com Proprietário | 28,35% |
| Consórcios | 0,79% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 31,13% |
| NOBRE | 49,67% |
| DEMAIS REGIÕES | 19,21% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 23,89% |
| MÉDIO | 61,06% |
| STANDARD | 15,04% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 16,67% |
| 2 Dorm. | 61,11% |
| 3 Dorm. | 13,89% |
| 4 Dorm. | 5,56% |
| 5 ou mais Dorm. | 2,78% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 2,78% |
| 1 vaga | 44,44% |
| 2 vagas | 41,67% |
| 3 vagas | 5,56% |
| 4 vagas | 5,56% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 19,44% |
| 51 a 100 m² | 55,56% |
| 101 a 200 m² | 19,44% |
| 201 a 300 m² | 5,56% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 20,59% |
| 2 Dorm. | 50,00% |
| 3 Dorm. | 26,47% |
| 4 Dorm. | 2,94% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 8,82% |
| 1 vaga | 52,94% |
| 2 vagas | 35,29% |
| 3 vagas | 2,94% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 20,59% |
| 51 a 100 m² | 50,00% |
| 101 a 200 m² | 26,47% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 2,94% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Novembro na Baixada Santista
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 2,33% |
| 501 a 750 | 6,98% |
| 751 a 1.000 | 11,63% |
| 1.001 a 1.250 | 9,30% |
| 1.251 a 1.500 | 16,28% |
| 1.501 a 1.750 | 11,63% |
| 1.751 a 2.000 | 13,95% |
| 2.001 a 2.500 | 11,63% |
| 2.501 a 3.000 | 6,98% |
| 3.001 a 4.000 | 4,65% |
| Acima de R$ 4.000 | 4,65% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 29,76% |
| NOBRE | 26,19% |
| DEMAIS REGIÕES | 44,05% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 13,64% |
| MÉDIO | 56,06% |
| STANDARD | 30,30% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 5,56% |
| 2 Dorm. | 66,67% |
| 3 Dorm. | 27,78% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 5,56% |
| 1 vaga | 72,22% |
| 2 vagas | 22,22% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 11,11% |
| 51 a 100 m² | 66,67% |
| 101 a 200 m² | 22,22% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 4,17% |
| 1 Dorm. | 20,83% |
| 2 Dorm. | 58,33% |
| 3 Dorm. | 16,67% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 88,00% |
| 2 vagas | 12,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 24,00% |
| 51 a 100 m² | 60,00% |
| 101 a 200 m² | 16,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
