Queda em vendas e locações é registrada na Baixada Santista, diz CRECISP
Foram consultadas 132 imobiliárias das cidades de Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Julho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Junho de 2024 na Baixada Santista e região.
Foram consultadas 132 imobiliárias das cidades de Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
As vendas apresentaram queda de 44,1% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 15,5%.
Vendas
Casas: 36%; apartamentos: 64%
Locações:
Casas: 46%; Apartamentos: 54%
Vendas em Julho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 300 e R$ 400 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
41,8% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 34,8% nas regiões centrais e 23,4% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 30,5% foram financiadas pela CAIXA, 15,8% por outros bancos, 24,2% diretamente pelos proprietários, 22,1% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 7,4% no período.
Locações em Julho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 2.000 e R$ 3.000,00
A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (40%), na região central (36%) e nos bairros mais nobres (24%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 33,6% não informaram a razão da mudança, 52% optaram por aluguéis mais baratos, 14,4% para alugueis mais caros.
Vendas em Julho
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 15,8% |
| 2 Dorm. | 47,4% |
| 3 Dorm. | 21,1% |
| 4 Dorm. | 10,5% |
| 5 Dorm. | 5,3% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 15,8% |
| 51 a 100 m² | 52,6% |
| 101 a 200 m² | 21,1% |
| 201 a 300 m² | 10,5% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 4,2% |
| 1 Dorm. | 20,8% |
| 2 Dorm. | 58,3% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 41,7% |
| 51 a 100 m² | 45,8% |
| 101 a 200 m² | 12,5% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 34,8% |
| Nobre | 23,4% |
| Demais Regiões | 41,8% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 22,1% |
| Financiamento CAIXA | 30,5% |
| Financiamento Outros Bancos | 15,8% |
| Direto com Proprietário | 24,2% |
| Consórcios | 7,4% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 2,4% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 2,4% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 7,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 19,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 11,9% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 14,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 19,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 4,8% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 7,1% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 2,4% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 4,8% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,4% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 2,4% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Julho
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 20,0% |
| 2 Dorm. | 60,0% |
| 3 Dorm. | 20,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 26,9% |
| 51 a 100 m² | 42,3% |
| 101 a 200 m² | 26,9% |
| 201 a 300 m² | 3,8% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 6,5% |
| 1 Dorm. | 35,5% |
| 2 Dorm. | 48,4% |
| 3 Dorm. | 9,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 19,4% |
| 51 a 100 m² | 77,4% |
| 101 a 200 m² | 3,2% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 14,6% |
| Depósito Caução | 67,4% |
| T. de Capitalização | 4,5% |
| Seguro Fiança | 12,4% |
| Outros | 1,1% |
| Localização | Percentual |
| Central | 35,6% |
| Nobre | 24,4% |
| Demais Regiões | 40,0% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 14,4% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 52,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 33,6% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 7,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 12,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 10,5% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 8,8% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 12,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 10,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 15,8% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 14,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 5,3% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 1,8% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 1,8% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 35,91% | – 9,58% |
| Fevereiro | +92,74% | +1,98% |
| Março | -59,07% | +6,0% |
| Abril | +133,51% | -5,38% |
| Maio | -13,6% | +35,1% |
| Junho | -18,8% | +23,4% |
| Julho | -44,1% | -15,5% |
| Total | +54,77% | +36,02% |
