Venda de imóveis usados cresce 70,95% na Baixada Santista

As locações também cresceram 22,79%

Em abril/21, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP realizou pesquisa com 144 imobiliárias e corretores da região da Baixada Santista, com o intuito de mensurar o andamento dos negócios nessa região. O CRECISP recebeu respostas de profissionais das cidades de: Bertioga, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.

Foram registradas as seguintes informações:

Na comparação entre abril/21 e março/21, as vendas de casas e apartamentos na Baixada Santista aumentaram 70,95%. As locações também cresceram 22,79%

Em abril, o total de casas e apartamentos vendidas na Baixada Santista foi exatamente o mesmo proporcionalmente, e cada qual representou 50% dos imóveis vendidos pelas 144 imobiliárias que responderam a pesquisa.

Com relação ao preço médio dos imóveis vendidos em abril na região, os percentuais ficaram divididos da seguinte forma:

Faixa de preço médiaTotalAcumulado
Até R$ 100 mil3,55%3,55%
De R$ 101 a R$ 200 mil22,35%25,90%
De R$ 201 a R$ 300 mil38,84%64,74%
De R$ 301 a R$ 400 mil11,76%76,50%
De R$ 401 a R$ 500 mil8,23%84,73%
De R$ 501 a R$ 600 mil1,17%85,90%
De R$ 601 a R$ 700 mil0%85,90%
De R$ 701 a R$ 800 mil2,35%88,25%
De R$ 801 a R$ 900 mil2,35%90,60%
De R$ 901 a R$ 1 milhão4,7%95,30%
Acima de R$ 1 milhão4,7%100%

Daí se conclui que a preferência dos compradores de casas e apartamentos, em abril, ficou por imóveis na faixa de preço de até R$ 300 mil, com 64,74% do mercado.

Os pagamentos à vista foram os mais utilizados para a aquisição de casas e apartamentos em abril, na região da Baixada Santista. 33,73% dos imóveis foram adquiridos dessa forma. Em segundo lugar vieram os imóveis financiados pelos proprietários, com 30,12%. O financiamento por bancos privados ficou na terceira posição, como modalidade de compra, com 20,48% dos negócios realizados, seguido pelo financiamento da CAIXA, com 13,86% e pelos consórcios, com apenas 1,81% das vendas.

ModalidadePercentual
À Vista33,73%
Financiamento CAIXA13,86%
Financiamento Outros Bancos20,48%
Direto com Proprietário30,12%
Consórcios1,81%

Os bairros da periferia e as regiões nobres foram os preferidos daqueles que adquiriram imóveis na Baixada Santista em abril. Eles ficaram, respectivamente, com 37,99% e 35,75% das preferências.

Com relação ao padrão dos imóveis vendidos, 50,66% das casas e apartamentos vendidos eram de padrão médio25,66% de padrão standard; e 23,68% no padrão luxo.

Casas Vendidas

Na região da Baixada Santista, as casas mais vendidas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 200 m².

DormitóriosPercentual
15,12%
264,12%
328,20%
4 ou mais2,56%
Vagas de GaragemPercentual
02,56%
133,33%
238,46%
320,53%
4 ou mais5,12%
Área útilPercentual
1 a 50 m²17,95%
51 a 100 m²30,76%
101 a 200 m²30,76%
201 a 300 m²15,38%
301 a 400 m²5,15%
401 a 500 m²0%
Acima de 500 m²0%

Apartamentos Vendidos

Para apartamentos, os mais vendidos foram os de 2 dormitórios, com somente 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 1 a 50 m².

DormitóriosPercentual
130,43%
256,55%
310,85%
4 ou mais2,17%
Vagas de GaragemPercentual
013,14%
158,60%
223,92%
32,17%
4 ou mais2,17%
 
Área útilPercentual
1 a 50 m²47,82%
51 a 100 m²39,14%
101 a 200 m²8,70%
201 a 300 m²2,17%
301 a 400 m²0%
401 a 500 m²0%
Acima de 500 m²2,17%

Locações em Abril na Baixada Santista

Os novos inquilinos da Baixada Santista deram pequena preferência à locação de apartamentos (51%) que casas (49%).

Os valores médios de locação de casas e apartamentos se dividiram nas seguintes faixas:

Valores em R$FrequênciaFrequência
simplesacumulada
até 5000%0%
501 a 7507,69%7,69%
751 a 1.0007,69%15,38%
1.001 a 1.25015,38%30,76%
1.251 a 1.50028,2%58,96%
1.501 a 1.7502,56%61,52%
1.751 a 2.0005,14%66,66%
2.001 a 2.50014,10%80,76%
2.501 a 3.0003,84%84,60%
3.001 a 4.0008,98%93,58%
4.001 a 7.0000%93,58%
Acima de 7.0006,42%100%
Total100,00%

A preferência dos inquilinos de casas e apartamentos em abril, ficou por imóveis na faixa de aluguel de até R$ 1.500,00, com 58,96% do mercado.

Os bairros da periferia foram os escolhidos dos inquilinos que procuraram casas e apartamentos para alugar na Baixada Santista em abril. Eles ficaram 44,74% das preferências.

Mais da metade (55,28%) das casas e apartamentos alugados nesse período era de padrão médio. Os de padrão luxo responderam por 27,33% das locações, seguidos pelos de padrão standard, com 17,39%.

Casas Alugadas

Na região da Baixada Santista, as casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

DormitóriosPercentual
12,56%
274,36%
317,95%
4 ou mais5,13%
Vagas de GaragemPercentual
015,38%
125,64%
241,03%
315,38%
4 ou mais2,56%
Área útilPercentual
1 a 50 m²7,69%
51 a 100 m²58,97%
101 a 200 m²25,64%
201 a 300 m²7,69%
301 a 400 m²0%
Acima de 400 m²0%

Apartamentos Alugados

Para apartamentos, os mais alugados foram os de 2 dormitórios, com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².

DormitóriosPercentual
123,08%
251,28%
317,95%
4 ou mais7,69%
Vagas de GaragemPercentual
07,69%
171,79%
217,95%
3 ou mais2,56%
Área útilPercentual
1 a 50 m²12,82%
51 a 100 m²58,97%
101 a 200 m²20,51%
Acima de 201 m²7,69%

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