Baixada Santista começa o ano com alta de 109% nas locações de imóveis usados, segundo o CreciSP

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Janeiro com os resultados obtidos em Dezembro.

Foram consultadas 107 imobiliárias das cidades de: Santos, Praia Grande, Guarujá, São Vicente, Bertioga, Peruíbe, Cubatão, Itanhaém, Mongaguá.

Houve queda de 11,19% nas vendas e alta de 109,75% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 22%; Apartamentos: 78%

Locações:

Casas: 39%; Apartamentos: 61%

Vendas em Janeiro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 50 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².

26,2% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na região nobre, 31,6% nas áreas centrais e 42,2% na periferia.

Com relação às modalidades de venda, 21,3% dos negócios foram fechados à vista, 20,9% parceladas pelos proprietários, 28,9% foram financiadas pela CAIXA, 21,3% financiadas por outros bancos e 7,5% por consórcios.

Locações em Janeiro

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região de Baixada Santista foi de até R$ 1.250,00.

A maioria das casas locadas em Janeiro era de 2 dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos preferido ficou na faixa de até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram o depósito caução e o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas áreas nobres das cidades pesquisadas (23,8%), nos bairros da periferia (47,3%) ou no centro (28,9%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 47,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 35,7% não informaram o motivo da mudança; e 16,9% se mudaram para imóveis com aluguel mais caro.

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	33,3%
De R$ 201mil a R$250 mil	25,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	16,7%
De R$ 301mil a R$350 mil	25,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	25,0%
2 Dorm.	58,3%
3 Dorm.	16,7%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	8,3%
51 a 100 m²	58,3%
101 a 200 m²	25,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	8,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	3,6%
De R$ 101mil a R$150 mil	10,7%
De R$ 151mil a R$200 mil	17,9%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	17,9%
De R$ 301mil a R$350 mil	10,7%
De R$ 351mil a R$400 mil	10,7%
De R$ 401mil a R$450 mil	14,3%
De R$ 451mil a R$500 mil	3,6%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	3,6%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	3,6%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	3,6%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	7,1%
1 Dorm.	32,1%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	10,7%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	35,7%
51 a 100 m²	60,7%
101 a 200 m²	3,6%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	31,6%
Nobre	26,2%
Demais Regiões	42,2%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	21,3%
Financiamento CAIXA	28,9%
Financiamento Outros Bancos	21,3%
Direto com Proprietário	20,9%
Consórcios	7,5%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	14,3%
de R$751 a $1.000,00	28,6%
de R$1.001,00 a R$1250,00	14,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00	19,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	9,5%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	4,8%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	9,5%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	14,3%
2 Dorm.	66,7%
3 Dorm.	19,0%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	14,3%
51 a 100 m²	76,2%
101 a 200 m²	9,5%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	4,2%
de R$1.001,00 a R$1250,00	16,7%
de R$1.251,00 a R$1500,00	25,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	8,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	12,5%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	8,3%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	4,2%
de R$3.501,00 a R$4mil	8,3%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	4,2%
Mais e R$5mil	8,3%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	12,5%
1 Dorm.	33,3%
2 Dorm.	41,7%
3 Dorm.	8,3%
4 Dorm.	4,2%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	41,7%
51 a 100 m²	37,5%
101 a 200 m²	20,8%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	14,1%
Depósito Caução	50,0%
T. de Capitalização	4,7%
Seguro Fiança	19,8%
Outros	11,4%

Localização	Percentual
Central	28,9%
Nobre	23,8%
Demais Regiões	47,3%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	16,9%
Mudou para um aluguel mais barato	47,3%
Mudou sem dar justificativa	35,7%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	– 11,19%	109,75%