Leilões de imóveis: oportunidade segura com conhecimento e cautela

Especialista explica, de forma simples, como funcionam os leilões de imóveis e quais cuidados são necessários antes de participar

Comprar um imóvel em leilão pode parecer arriscado, mas com orientação e análise prévia, essa é uma alternativa vantajosa para quem busca imóveis abaixo do valor de mercado. Dr. Carlos Campi, especialista no assunto, explica de forma simples como funciona esse universo, desmistificando os principais mitos.

O que é um leilão de imóvel?
Um leilão de imóvel é uma venda pública em que o bem é oferecido a interessados e arrematado por quem apresentar o maior lance. Pode ocorrer para quitar dívidas ou por vontade de um particular. Todo o processo segue regras formais, estabelecidas em edital e na legislação vigente.

Judicial ou extrajudicial: qual a diferença?
O leilão judicial é oriundo de um processo judicial, geralmente para saldar débitos de um processo. Já o extrajudicial ocorre fora da Justiça, normalmente quando bancos retomam imóveis por inadimplência de financiamento, mas também pode ser feito por particulares que desejam vender seu bem via leilão.

Desmistificando os leilões
Entre os mitos mais comuns estão:

• Todo imóvel de leilão está cheio de dívidas.
• O arrematante assume dívidas de quem perdeu o bem.
• A desocupação do imóvel é complicada.
• Apenas grandes investidores podem participar.
  Na realidade, qualquer pessoa pode arrematar imóveis, inclusive iniciantes, e é possível encontrar oportunidades com descontos de 30% a 50% em relação ao valor de mercado.

Cuidados essenciais antes de participar
Antes de dar um lance, é fundamental:

• Estudar o edital e entender todas as regras do leilão.
• Verificar a situação jurídica do imóvel e possíveis dívidas.
• Avaliar se o investimento vale a pena financeiramente.
• Conferir se o leiloeiro é registrado na Junta Comercial e se o site do leilão é seguro (HTTPS e domínio confiável, por exemplo).

Segurança jurídica
Dr. Carlos esclarece que, quando a compra é feita corretamente, o arrematante não corre risco de perder o imóvel. “O leilão é um ato público, com proteção legal. O risco só existe quando se participa sem conhecimento ou orientação”, explica.

Tipos de leilões
Existem leilões judiciais, extrajudiciais e particulares. Alguns permitem o uso de financiamento, FGTS e parcelamento, mas a maioria exige pagamento à vista ou conforme as condições do edital.

O que observar no edital
É essencial conferir:

• Datas das praças e valores de cada uma.
• Formas de pagamento.
• Comissão do leiloeiro.
• Dívidas existentes e responsabilidade do arrematante sobre impostos e condomínio.

Dicas finais
Para quem quer começar a investir em imóveis de leilão, Dr. Carlos destaca: “Comece pelo conhecimento. Estude sobre o assunto, leia o processo, conte com um advogado especializado e só então participe. A primeira arrematação é educativa e mostra o potencial de boas oportunidades nesse mercado”.

Sobre o advogado Carlos Campi : Dr Carlos Campi é Sócio fundador da Carlos Campi Advogados e da Fratelli Leilões. Com mais de dez anos de atuação, o advogado é especializado em direito imobiliário com ênfase em leilão de imóveis e regularização de imóveis.